وفي,أوقات,الشدة,يلجأ,الناس,الي,أصحاب,الخبرة,والمعرفة,والدراية,،,ولذلك,كان,منطقيا,أن,نسأل,فتحي,السباعي,أحد,أهم,الخبراء,المصريين,ليس,في,سوق,العقارات,فحسب,بل,في,القطاع,الاقتصادي,ككل,،,خاصة,أنه,يجمع,بين,رئاسة,بنك,التعمير,والاسكان,وهو,بنك,تجاري,كان,ومازال,مساهما,رئيسيا,في,عملية,التنمية,والتعمير,وبين,البنك,العقاري,المصري,العربي,وهو,البنك,المتخصص,الوحيد,في,العقارات.
وللحق,منح,السباعي,«صوت,الأمة»,وقتا,طويلا,وأجاب,بصراحة,شديدة,علي,كل,طرحناه,من,أسئلة,خاصة,فيما,يتعلق,بمدي,تأثر,أسواق,العقارات,بأزمة,دبي,التي,هزت,الاسواق,المالية,العربية,الفترة,الماضية,والمهندسون,المصريون,والتسوية,العينية,ومدي,عدالتها,في,تحقيق,مصلحة,البنك.
السباعي,في,بداية,الحوار,قال,لنا,إن,بنك,التعمير,والاسكان,له,من,الكبر,والرسوخ,والقوة,ما,تجعله,يحافظ,علي,تعاقداته,واتفاقاته,ومسئوليته,تجاه,عملائه.
سألناه,:,كيف,تمت,التسوية,مع,"المهندسون,المصريون",والي,اي,حد,كانت,التسوية,عادلة,للطرفين؟
-,اولا,اود,ان,اوضح,لكم,ولقرائكم,الاعزاء,ان,تسوية,المهندسون,المصريون,تمت,تحت,اشراف,جهاز,المدعي,الاشتراكي,والتي,تعتبر,من,احسن,التسويات,التي,تمت,خلال,الخمس,سنوات,السابقة,وان,حجم,المديونيات,التي,تم,التخالص,عليها,وقدرها,1.7,مليار,جنيه,تم,الحصول,عليها,في,صورة,نقدية,وعقارات,تم,تقييمها,من,خلال,مكاتب,متخصصة,ومحترمة,ومستقلة,وبالرغم,من,ان,عملية,التخالص,بالاصول,العينية,لم,يكن,متعارفا,عليها,عند,ابرام,هذه,التسوية,عام,2005,ولكن,نجاح,التسوية,بهذا,الشكل,شجع,البنوك,الاخري,علي,اتباع,نفس,المنهج,في,انهاء,مشاكل,التعثر,لعملائهم..,واود,بهذا,الخصوص,ان,اوضح,ان,الاصول,التي,تم,الحصول,عليها,نجح,البنك,في,تسويقها,بنسبة,ربح,جيدة,جدا..,ما,يعني,ان,الصفقة,كانت,عادلة,للجميع.
«صوت,الأمة»:,وكيف,يقوم,البنك,بمنح,عميل,واحد,قرضا,بهذه,الضخامة,وبهذه,القيمة,التي,تبلغ,1.7,مليار,جنيه؟
-,السباعي:,لك,ان,تعلم,ان,تلك,المديونيات,تم,منحها,منذ,اكثر,من,عشرة,اعوام,وخلال,الفترة,من,1990,وحتي,1994,وأصل,المديونيات,لكافة,شركات,مجموعة,المهندسون,المصريون,لم,يزد,علي,400,مليون,جنيه,وبلغت,هذه,القيمة,الكبيرة,بسبب,التعثر,في,دفع,الاقساط,والفوائد,والعمولات,التي,تم,اضافتها,علي,القروض,خلال,تلك,الفترة,الطويلة,واعتقد,ان,التسوية,التي,جرت,هي,قمة,النجاح,لمجلس,ادارة,البنك,الحالي,والتي,نجحت,في,استرداد,ديون,البنك,وفوائدها،,رغم,ان,الادارة,الحالية,لم,تكن,مسئولة,في,يوم,من,الايام,عن,تلك,التسوية.
«صوت,الأمة»:,الناس,تثق,في,التعمير,والاسكان,كثيرا,لكنها,تتردد,بسبب,الشائعات؟
-,السباعي:,أولا,نحن,نحترم,عملاءنا,جدا,،,لذلك,سبقنا,الشائعات,ووضحنا,موقفنا,بشفافية,كاملة,،,ثانيا,الايدي,المرتعشة,لا,تعمل,ولا,تبني,ولا,تنمي,،,وأكبر,دليل,علي,هذا,أن,سياسة,البنك,المتزنة,والسليمة,حققت,زيادة,في,عوائد,البنك,خلال,ال,9,شهور,الاولي,بمعدل,27%,عن,مثيلتها,في,2008,وهي,أعلي,نسبة,زيادة,حققها,البنك,بين,جميع,البنوك,الموجودة,بالسوق,المصري,والعربي,علي,الاطلاق,،,هذا,هو,بنك,التعمير,والاسكان,المسئول,ضمن,الكونسرتيوم,عن,ادارة,مشروع,داماك,في,القاهرة,الجديدة.
«صوت,الأمة»:,العام,الماضي,اعلنتم,عن,الموقف,المالي,لنك,التعمير,والاسكان,بصورة,مجمعة,،,ماذا,عن,الموقف,المالي,الآن,للبنك؟
-,السباعي:,نعم,هذا,صحيح,،,فلأول,مرة,يعلن,بنك,التعمير,والإسكان,عن,مركزه,المالي,بصورة,مجمعة,مشتملة,علي,الحصة,الرئيسية,من,الشركة,القابضة,للاستثمار,والتعمير،,وشركة,التعمير,والإسكان,للاستثمار,العقاري,،,ففي,عام,2008,حقق,البنك,صافي,ربح,قدره,200,مليون,جنيه,وتم,توزيع,ارباح,بقيمة,125,مليون,جنيه.
«صوت,الأمة»:,أليس,هذا,رقما,كبيرا,وسط,المنافسة,المصرفية,التي,تشتعل,الآن,بين,البنوك,؟
-,السباعي:,هذا,صحيح,،,وهذا,ما,يدعونا,للفخر,في,الوقت,نفسه,،,وما,حدث,هو,نتيجة,لتطور,أداء,بنك,التعمير,خلال,الفترة,الأخيرة,والتوسع,في,نشاطاته,وانعكس,ذلك,علي,قوة,مركزه,المالي,ليصبح,منافساً,قويا,لكبري,البنوك,المشهود,لها,بالكفاءة,ومتانة,مركزها,المالي.
«صوت,الأمة»:,ما,اعلمه,أنه,لا,شئ,يحدث,صدفة,ولا,نجاح,يأتي,فجأة,،,كيف,حدث,ذلك؟
-,السباعي:,أولا,اذا,اردت,النجاح,عليك,بالتخطيط,السليم,،,ثم,عليك,العمل,الدقيق،,ثم,السرعة,في,التنفيذ,،,لتحصد,بعد,ذلك,الانجاز,،,ادخل,أي,ادارة,في,البنك,أو,أي,شركة,تابعة,للبنك,ستجد,أن,ما,أقوله,لك,مطبقا,بحذافيره,،,لذلك,فأنا,أؤيد,ما,تقول,لا,شئ,يأتي,فجأة,علي,الاطلاق,،,بل,النتائج,تأتي,مدروسة,ومتوقعة,لأنها,نتاج,دراسة,وبحث,،,البنك,لديه,خطة,عمل,محددة,واستراتيجية,واضحة,ينفذها,منذ,عدة,سنوات,وبدأ,الآن,في,جني,ثمارها..,هذه,الاستراتيجية,تعتمد,في,المقام,الأول,علي,الاهتمام,بمستوي,العاملين,ورفع,كفاءاتهم,وتحفيزهم,باستمرار,ومكافأة,المتميز,منهم,خاصة,من,يحرص,منهم,علي,العمل,وتقديم,الفكر,الجديد،,مشيراً,إلي,أنه,علي,الرغم,من,ضعف,الرواتب،,لكن,مع,تقديم,الحوافز,المالية,كل,ثلاثة,شهور,يتحقق,رفع,الدخل،,فإن,الحوافز,تصل,لأكثر,من,50%,للعاملين,المتميزين,في,الأداء.
«صوت,الأمة»:,كيف,يمكن,ان,نتأكد,من,نجاح,هذه,الاستراتيجية,،,وكيف,يمكن,لعميل,في,البنك,أن,يعرف,هذا,الامر؟
-,السباعي:,نحن,لا,نخفي,شيئا,،,من,يريد,ان,يتأكد,فأهلا,وسهلا,به,،,أي,بنك,في,العالم,يهتم,بتسويق,نجاحه,ويستمر,في,التواصل,مع,عملائه,عن,طريق,ابلاغهم,بانجازاته,،,فمن,مصلحتي,كبنك,تعمير,واسكان,ان,تكون,ارقامي,مكشوفة,للجميع,،,لأنك,لن,تجد,عملاء,يثقون,في,البنك,اذا,لم,يعرفوا,كل,معلومة,عن,هذا,البنك,،فخذ,هذا,علي,سبيل,المثال،لقد,وضعنا,خططنا,واستراتيجيتنا,بناء,علي,العام,الماضي,واستهدفنا,زيادة,الارباح,،,لكن,روح,النجاح,التي,استطعنا,غرسها,في,العاملين,في,البنك,فاقت,المستهدف,خلال,العام,الأخير.
«صوت,الأمة»:,النقلة,النوعية,التي,قام,بها,البنك,بالتحول,من,بنك,متخصص,الي,بنك,تجاري,ضاعفت,المسئولية,علي,البنك,لكنها,ضاعفت,ارباحه,ونشاطه,واستطاع,أن,يستغل,نجاحه,السابق,في,نجاح,علي,المستوي,التجاري,،,ماذا,عن,قطاع,التجزئة,المصرفية,الذي,تولونه,اهتماما,كبيرا,الفترة,الماضية؟
-,السباعي:,ما,تقوله,يصب,في,جوهراستراتيجية,البنك,لأن,التوسع,في,قطاع,التجزئة,المصرفية,والقروض,الشخصية,بالإضافة,إلي,القروض,الخاصة,بالمؤسسات,هو,امر,لصالح,التعمير,،,ولصالح,الاسكان,،,لأن,أي,بنك,في,النهاية,يهدف,للربح,،,اما,نحن,فلدينا,هدفان,متوازيان,التعمير,والتنمية,هدف,والربح,والتوسع,هدف,،,وكلا,الهدفين,يمنحان,البنك,قوة,وثقلا,طالما,كانا,متوازيين,ويسيران,بالسرعة,والتقدم,المتساويين,بحيث,لا,يطغي,امر,هدف,علي,آخر،,لأننا,ورغم,الارباح,التي,حققناها,والنمو,الذي,وصلنا,اليه,قمنا,في,الوقت,نفسه,بتطوير,شبكة,فروع,البنك,فقمنا,بافتتاح,فروع,جديدة,خلال,العام،,وذلك,في,إطار,خطة,البنك,التوسعية,للانتشار,الجغرافي,ليصبح,عدد,فروع,البنك,48,فرعاً،,بالإَضافة,إلي,عدد,5,مكاتب,تحصيل,مع,ربط,جميع,فروع,البنك,بشبكة,اتصالات,بالإَضافة,إلي,تطوير,عدد,من,الفروع,مثل,فرع,الشيخ,زايد,والمنيا,وبرج,العرب،,وسوف,يتم,افتتاح,العديد,من,الفروع،,وافتتاح,فرع,إلكتروني,جديد,للبنك,بمدينة,نصر,يؤدي,جميع,الخدمات,المصرفية,للعملاء,علي,مدار,24,ساعة,ووجود,85,آلة,صرف,آليATM,في,فروع,البنك,المنتشرة,في,محافظات,الجمهورية,تعمل,علي,مدي,24,ساعة,طوال,أيام,الأسبوع,،,وتطوير,مركز,خدمة,العملاء,HDB,Call,Center,ومد,عدد,ساعات,العمل,به,وزيادة,عدد,مقدمي,الخدمة,لتقديم,أفضل,خدمة,للعملاء,داخل,وخارج,مصر،,وهذا,يعني,اننا,نعمر,ونتوسع,،,نجدد,ونربح,،,ننمي,ونتطور.
«صوت,الأمة»:,لكن,هل,انت,راض,علي,نصيب,البنك,الحالي,من,البطاقات,الائتمانية؟
-,السباعي:,كلمة,الرضا,قد,تنفع,في,كل,مجالات,الحياة,،,الا,في,عمل,البنوك,،,فأنا,ان,كنت,أشعر,بالرضا,علي,اداء,البنك,فهو,رضا,مؤقت,علي,الانجاز,بالمقارنة,بالمستهدف,عندما,يزيد,الانجاز,علي,المستهدف,،,اما,بخصوص,البطاقات,،,فأنا,راض,في,اطار,الانجاز,والمستهدف,،,فالتوسع,في,البطاقات,جزء,من,عملية,التجزئة,المصرفية,،,وتطور,مراكز,إصدار,البطاقات,وتطوير,الخدمات,التي,يؤديها,أدي,إلي,زيادة,نشاط,المركز,وإصدار,مجموعة,متنوعة,من,البطاقات,مثل:,بطاقة,بنك,التعمير,والإسكان,HDB,وبطاقة,ماستر,كارد,وبطاقة,بريميوم,وبطاقة,فلوسي،,مما,أدي,إلي,زيادة,نشاط,إصدار,البطاقات,يفوق,المستهدف,بنسبة,66%,،,وهو,أمر,يشعرني,بالرضا,،,لكن,هذا,الرضا,يزول,فورا,ونحن,مع,فريق,العمل,في,البنك,نضع,المستهدف,في,العام,الذي,يليه,،,فلا,أرضي,عما,سبق,وحققناه,وأطمع,في,المزيد,من,النجاح..,وما,حدث,في,البطاقات,حدث,في,بقية,فروع,الخدمات,المصرفية,مثل,شهادات,الإيداع,الثلاثية,والخماسية,ذات,العائد,المتميز,-,خدمة,تحويل,الراتب,-,قرض,المصروفات,الدراسية,-,قرض,السيارة,-,القرض,العشري,-,قرض,التمويل,العقاري,-,دفتر,توفير,الأطفال,والشباب,-,دفتر,التوفير,الإسكاني.
«صوت,الأمة»:,هل,تعتقد,ان,الازمة,المالية,العالمية,تجعلنا,نعيد,التفكير,قليلا,في,التوسع,في,الائتمان؟
-,السباعي:,من,يخاف,عليه,ان,يترك,منصبه,لمن,يريد,العمل,،,هذه,ليست,من,طبيعتي,علي,الاطلاق,،,سوف,نتوسع,في,كافة,أنشطة,البنك,،,لكن,هناك,فرقا,بين,التوسع,المدروس,والتوسع,غير,المدروس,،,لأن,أي,عمل,غير,مدروس,يؤدي,لمشاكل,،,أي,نشاط,غير,محسوب,مخاطره,عمل,غير,صحيح,ويؤدي,للفشل,،,وبالتالي,نحن,في,التعمير,والاسكان,لا,نخاف,،,لأن,الايدي,المرتعشة,لا,تنجز,،,الايدي,المهزوزة,لا,تبني,ولا,تعمر,،,وكما,قلت,لك,من,البداية,،,هناك,خطة,ودراسة,واستراتيجية,محددة,،,اعلم,منها,ماذا,أفعل,وكيف,افعل,،,ومتي,افعل,،,أما,مسألة,القروض,والتوسع,في,منحها,،,فيما,يتعلق,بنشاط,البنك,في,مجال,منح,القروض,والتسهيلات,الائتمانية,خلال,عام،,فقد,اعتمدت,سياسة,البنك,علي,الدخول,في,مجموعة,من,القروض,المشتركة,مع,البنوك,الأخري,للمساهمة,في,تمويل,عدة,قطاعات,(اتصالات/,بتروكيماويات/,عقاري),تجاوز,حجمها,نصف,مليار,جنيه,بهدف,إحداث,نوع,من,التوازن,بين,التسهيلات,والتمويل,الموجه,إلي,الشركات,والمؤسسات,ذات,المراكز,المالية,الكبيرة،,بما,تحققه,من,عوائد,متنوعة,ساهمت,في,إحداث,الطفرة,التي,حققها,البنك,في,صافي,إيراداته,هذا,العام,وقروض,التجزئة,المصرفية,التي,كانت,تمثل,النسبة,الغالبة,في,محفظة,البنك,الائتمانية,باعتبار,أن,كليهما,يؤثر,تأثيراً,مباشراً,في,ربحية,البنك.
هذه,الاستراتيجية,الناجحة,للبنك,أسفرت,عن,نتائج,جيدة,انعكست,في,نجاح,البنك,في,الحفاظ,علي,جودة,محفظة,القروض,واستقطاب,وجذب,ودائع,جديدة.
«صوت,الأمة»:,هناك,نقطة,أتردد,كثيرا,في,طرحها,عليك,لكن,صراحتك,ازالت,ترددي,،,وهي,الخاصة,بحجم,المصروفات,الادارية,التي,تنفقها,البنوك,،,الامر,الذي,يغرقها,في,مصروفات,أكثر,مما,ينبغي,وبالتالي,يؤثر,علي,مركزها,المالي,خاصة,لو,قارناها,بالبنوك,الخاصة,؟
-,السباعي:,مبدئيا,أرجو,ألا,تتردد,في,طرح,أي,سؤال,فمن,حق,العملاء,أن,يعرفوا,كل,شئ,وأي,شئ,عن,البنك,،,بالعكس,انا,سعيد,بهذا,السؤال,،,وسأجاوب,بصراحة,متناهية,،,أي,بنك,يهدف,للوصول,الي,أقل,معدل,للمصروفات,ممكن,،,لكن,بحساب,،,يعني,التخفيض,يجب,أن,يتم,بدقة,وبتدرج,وبخطة,مدروسة,،,حتي,لا,يتأثر,المركز,المالي,للبنك,،,نعم,هناك,مصروفات,زائدة,ورثناها,،,لكني,لا,اتعجل,الحلول,الوقتية,ولا,افضلها,كسياسة,في,الادارة,،,الحل,يجب,أ,ن,يكون,دائما,ومتدرجا,ومتوافقا,مع,الخطة,والاستراتيجية,العامة,،,فقد,بلغت,نسبة,المصروفات,الإدارية,والعمومية,والاستهلاك,56%,عام,2006,،وكانت,اكبر,من,ذلك,عام,2005,،,ماذا,فعلنا,،,قمنا,بوضع,هدف,خفض,النسبة,وفقا,لجدول,محدد,مع,وضع,برنامج,شامل,لهذا,الامر،,فماذا,كانت,النتيجة,،,انخفاض,سنوي,في,النسبة,وفي,الرقم,،,حتي,وصل,الي,مبلغ,198,مليون,جنيه,خلال,عام,2007،,بنسبة,قدرها,40%,من,صافي,إيرادات,النشاط,،,لاحظ,أنها,أقل,بكثير,مقارنة,بنسبة,56%,في,عام,2006,،,وانخفض,أيضا,عام,2008,،,ورغم,هذا,التخفيض,لم,ينتج,أي,تأثير,علي,اداء,البنك,المالي,والاقتصادي,,,بل,صاحبه,مواصلة,البنك,الاستثمار,في,القطاعات,البشرية,والبنية,الأساسية,لتكنولوجيا,المعلومات,وميكنة,فروع,البنك,من,خلال,التدريب,المستمر,للعاملين,بالبنك,.
«صوت,الأمة»:,دعني,اشاركك,مخاوفي,،,بعد,ان,تحول,البنك,الي,بنك,تجاري,خشيت,علي,السوق,العقاري,المصري,من,ان,يخسر,نصيبا,ضخما,جدا,ودورا,مهما,للغاية,كان,يلعبه,التعمير,والاسكان,عندما,كان,متخصصا,فهل,تأثر,السوق,العقاري,من,تحول,البنك,؟
-,السباعي:,هذا,غيرصحيح,،,وان,كنت,اعرف,سبب,المخاوف,التي,وصلت,البعض,،,لأنهم,ظنوا,ان,البنك,سيترك,المساحة,التي,شغلها,وهذا,لم,يحدث,،,لأننا,وببساطة,عدلنا,أوضاعنا,بما,لا,يؤثر,علي,السوق,،,فأنشأنا,القابضة,للتعمير,والاسكان,وهي,شركة,مملوكة,للبنك,تقوم,اليا,بتنفيذ,الدور,الذي,كان,يقوم,به,البنك,عندما,كان,متخصصا,،,وقضية,التحول,هذه,التي,أقلقت,البعض,كانت,نقطة,تحول,للأفضل,والاكبر,والاحسن,،,وما,تم,لا,يدعو,للخوف,،,علي,الاطلاق,،,فنحن,توسعنا,،,ومن,الطبيعي,أن,تتوسع,اعمالنا,وأنشطتنا،,الآن,في,كل,محافظة,هناك,مشروع,سكني,يموله,او,يشارك,في,تنفيذه,البنك,او,تنفذه,شركة,التعمير,والاسكان,،,وهذا,دليل,علي,ان,لدينا,الامكانيات,ولدينا,الكوادر,ولدينا,الكفاءات,التي,تؤهلنا,لدور,أكبر,،,فلماذا,لا,نقوم,بدورنا,الجديد,علي,أكمل,وجه.
أما,فيما,يتعلق,بالمدن,الجديدة,فلدينا,مشروعات,جديدة,بدأنا,تنفيذها,بالفعل,في,«مدينة,الشيخ,زايد,-,مدينة,العبور,-,مدينة,القاهرة,الجديدة».,وهي,مشروعات,استثمارية,هدفها,التعمير,،,اما,علي,الجانب,الآخر,،,فإنه,إيماناً,من,البنك,بشمولية,الدور,المصرفي,الذي,يقوم,به,تجاه,المجتمع,علي,جميع,المحاور,الاقتصادية,والثقافية,والاجتماعية،,فإن,البنك,يقوم,بدور,فعال,ونشط,في,تنفيذ,المشروع,القومي,للإسكان,طبقاً,للبرنامج,الانتخابي,للسيد,رئيس,الجمهورية,بتوفير,الوحدات,السكنية,لمحدودي,الدخل,وحل,مشكلة,الإسكان..,حيث,قام,البنك,بالاشتراك,مع,كل,من,بنك,مصر,والبنك,الأهلي,المصري,بتوقيع,عدد,من,البروتوكولات,تمويل,فقط,للمشروع,القومي,«مع,كل,من,محافظة,الدقهلية,والإسماعيلية,والإسكندرية,والشرقية,والبحيرة»..,كما,قام,البنك,بتوقيع,عقد,قرض,معبري,بين,البنك,وكل,من,محافظة,أسيوط،,والفيوم،,وسوهاج،,ليصبح,إجمالي,عدد,الوحدات,التي,يقوم,البنك,بتمويلها,أو,بإنشائها,للمساهمة,في,تنفيذ,المشروع,القومي,الإسكاني,هو,32,182,وحدة،,ذلك,بالإضافة,إلي,المساهمة,بتمويل,المشروعات,التي,قامت,وزارة,الإسكان,والمرافق,والمجتمعات,العمرانية،,بإبرامها,مع,معظم,محافظات,مصر,لإنشاء,عدد,14,860,وحدة,للمواطنين,الأولي,بالرعاية..,كما,يقوم,البنك,بمساندة,المؤسسات,الخيرية,في,مجالات,الصحة,والتعليم,والخدمات,الاجتماعية،,كما,كانت,المبادرة,من,البنك,بإنشاء,مكتبة,سوزان,مبارك,بمدينة,الزقازيق,لنشر,الثقافة,والتوعية.
هذا,التوسع,بالضرورة,سبقه,توسع,في,رأس,مال,البنك,كما,علمنا،,بالفعل,وافقت,الجمعية,العامة,غير,العادية,للبنك,بتاريخ,5/11/2007,علي,زيادة,رأس,المال,المرخص,به,من,مليار,جنيه,إلي,3,مليارات,جنيه,وزيادة,رأس,المال,المصدر,والمدفوع,من,550,مليون,جنيه,مصري,إلي,1150,مليون,جنيه,مصري,بزيادة,قدرها,600,مليون,جنيه,مصري,وتفويض,مجلس,إدارة,البنك,في,اتخاذ,إجراءات,الطرح,طبقاً,لأحكام,القانون,هذا,وقد,تم,الإعلان,عن,نشرة,الاكتتاب,بتاريخ,16/1/2008,المرحلة,الأولي,بزيادة,قدرها,120,مليون,جنيه,للمساهمين,القدامي,بواقع,سهم,لكل,5833.4,سهم,وسيتم,الإعلان,عن,75%,الباقية,من,زيادة,رأس,المال,بالقيمة,العادلة,قريبا,جدا,وذلك,بعد,أخذ,الموافقة,النهائية,من,هيئة,سوق,المال.
«صوت,الأمة»:,نأتي,لمشكلة,السوق,العقاري,في,مصر,الآن,والتي,نستطيع,ان,نلخصها,في,ثلاث,كلمات,وهي,قانون,التمويل,العقاري،,متي,ستحل,هذه,المشكلة؟,وكيف,سيترجم,القانون,لحلول,لهذا,القطاع,الحيوي؟
-,السباعي:,قانون,التمويل,العقاري,تمت,دراسته,بشكل,دقيق,وحقيقي,لضمان,جميع,الحقوق,وقد,روعي,فيه,تطبيق,اقتصاديات,السوق,الموجودة,في,العالم..,إلا,أن,المعوقات,التي,صادفت,التطبيق,عدم,وجود,العديد,من,الاليات,اللازمة,لنجاحه,،,ومثال,ذلك,عدم,وجود,شركات,للاستعلام,الائتماني,،,مما,يضطر,البنك,للاستعلام,عن,العميل,بطريقة,يدوية,تستغرق,وقتا,طويلا,يضاف,إلي,هذه,المعوقات,عدم,تسجيل,نسبة,كبيرة,من,هذه,الوحدات,المراد,تمويلها,نظرا,لارتفاع,رسوم,التسجيل,وتم,التغلب,علي,هذه,المشكلة,من,خلال,وزارتي,العدل,والمالية,واللتين,قامتا,بتخفيض,الرسوم,كذلك,قامت,البنوك,بانشاء,شركة,للاستعلام,الائتماني,وهي,قد,بدأت,مؤخرا,في,العمل,مما,سوف,يؤدي,إلي,تخفيض,المدة,اللازمة,للموافقة,علي,عملية,التمويل,بشكل,كبير,جدا..,ويجب,أن,نعرف,أن,سوق,العقار,سوق,كبير,فهناك,ما,لا,يقل,عن,2,مليون,وحدة,خالية,ممكن,أن,يستوعبها,السوق,في,حالة,توافر,التمويل..
«صوت,الأمة»:,لكن,الفوائد,مازالت,حجر,عثرة,امام,التوسع,في,التمويل,العقاري؟
-,السباعي:,الفوائد,تتباين,طبقا,لكل,حالة,علي,حدة,فهناك,فائدة,تتراوح,ما,بين,12%،,13%,باستثناء,المشروع,القومي,للاسكان,حيث,يتم,تمويله,بتكلفة,الاموال,حيث,لا,نهدف,للربح,باعتبار,أنه,مشروع,قومي,تساهم,فيه,كل,الجهود,والمؤسسات,للقضاء,علي,أزمة,الإسكان..,وأوضح,السباعي,أن,هناك,9,شركات,تعمل,في,مجال,التمويل,العقاري,وشركة,لإعادة,التمويل,بالإضافة,إلي,وسطاء,التمويل,العقاري,ووكلاء,التمويل,العقاري.
«صوت,الأمة»:,هل,معني,ذلك,انه,قد,انتهت,مشكلة,التعثر,في,البنك,العقاري؟
-,السباعي:,البنك,العقاري,المصري,العربي,أنهي,تكوين,مخصصات,الديون,الرديئة,علي,نهاية,عام,2009،,كما,تمت,تسوية,70%,من,محفظة,القروض,المتعثرة,بقيمة,11,مليار,جنيه،,بينما,لم,تبدأ,المشروعات,المقترضة,لنسبة,ال30%,الباقية,في,العمل,حتي,الآن،,مشيرًا,إلي,إمكانية,ضخ,تمويل,جديد,لاستكمال,المشروعات,وتحقيق,تدفقات,نقدية,يمكن,من,خلالها,سداد,المديونيات,المستحقة.
وأن,حجم,المحفظة,العقارية,بالبنك,يبلغ,16,مليار,جنيه,يستحوذ,القطاع,السياحي,منها,علي,20%,مؤكدًا,قرب,الانتهاء,من,عملية,الدمج,بين,البنكين,باستكمال,إعادة,الهيكلة,الفنية,والإدارية,والتنظيمية.
وأن,الشغل,الشاغل,منذ,تولية,مسئولية,البنك,هو,تأمين,المديونيات,وتسوية,الديون,المتعثرة..,ويجب,أن,أنوه,إلي,أننا,لا,نتعامل,من,خلال,وسطاء,في,عملية,التسويات,ولكن,تتم,اعمال,التسويات,مع,العملاء,المدينين,مباشرة.
«صوت,الأمة»:,هناك,من,يقول,ان,البنك,حصل,علي,أصول,لبعض,مديونيات,بعض,العملاء,لتخالص,عيني,بقيمة,أكبر,من,قيمتها,الحقيقية؟
-,السباعي:,هذا,كلام,مرسل،,واذا,اردت,الحقيقة,كاملة,وواضحة,اقولها,لك,،وبالمستندات,والادلة,،,لأن,عملية,التقييم,تخضع,لمعيار,الشفافية,المطلقة,وبشكل,عملي,وقانوني,سليم,مائة,في,المائة,وذلك,من,خلال,مكاتب,خارجية,لها,سمعتها,والمشهود,لها,في,جميع,المحافل,الاقتصادية,وهذه,المكاتب,معتمدة,سواء,من,البنك,المركزي,أو,هيئة,التمويل,العقاري,وعلي,أساس,هذه,التقييمات,يتم,التخالص,بما,يحقق,مصلحة,البنك,وبما,لا,يتعارض,مع,مصلحة,العميل،,فأنا,كبنك,لا,أستطيع,أن,اقيم,بنفسي,،,لكن,هناك,اجراءات,وشروطا,ومعايير,وضعها,القانون,لا,يستطيع,أي,بنك,الآن,تجاوزها.
«صوت,الأمة»:,تعتقد,لماذا,يطلق,البعض,مثل,هذه,الشائعات,علي,البنك؟
-,السباعي:,اعتقد,أن,المنافسة,باتت,شديدة,في,السوق,المصرفي,،,والقطاع,العقاري,أصبح,مطمعا,للجميع,وهو,في,نفس,الوقت,مفتوح,للجميع,،,لذلك,لا,يمكن,أن,نتوقف,علي,كل,كلمة,تدور,في,السوق,،,نحن,نعمل,حساب,الجميع,ونحترم,جميع,منافسينا,،,لكننا,لسنا,بنكا,يهدف,الي,الربح,فقط,،,أو,أن,نربح,ونجري,،,نحن,بنك,نربح,ونعمر,،,نضع,أعيننا,علي,مواطن,المكسب,ولا,ننسي,أبدا,دورنا,الاجتماعي,والثقافي،,وكما,قلت,لك,نحن,نسير,علي,محورين,متوازيين,،,كقضبان,القطار,،,لا,يمكن,أبدا,أن,نستغني,
وللحق,منح,السباعي,«صوت,الأمة»,وقتا,طويلا,وأجاب,بصراحة,شديدة,علي,كل,طرحناه,من,أسئلة,خاصة,فيما,يتعلق,بمدي,تأثر,أسواق,العقارات,بأزمة,دبي,التي,هزت,الاسواق,المالية,العربية,الفترة,الماضية,والمهندسون,المصريون,والتسوية,العينية,ومدي,عدالتها,في,تحقيق,مصلحة,البنك.
السباعي,في,بداية,الحوار,قال,لنا,إن,بنك,التعمير,والاسكان,له,من,الكبر,والرسوخ,والقوة,ما,تجعله,يحافظ,علي,تعاقداته,واتفاقاته,ومسئوليته,تجاه,عملائه.
سألناه,:,كيف,تمت,التسوية,مع,"المهندسون,المصريون",والي,اي,حد,كانت,التسوية,عادلة,للطرفين؟
-,اولا,اود,ان,اوضح,لكم,ولقرائكم,الاعزاء,ان,تسوية,المهندسون,المصريون,تمت,تحت,اشراف,جهاز,المدعي,الاشتراكي,والتي,تعتبر,من,احسن,التسويات,التي,تمت,خلال,الخمس,سنوات,السابقة,وان,حجم,المديونيات,التي,تم,التخالص,عليها,وقدرها,1.7,مليار,جنيه,تم,الحصول,عليها,في,صورة,نقدية,وعقارات,تم,تقييمها,من,خلال,مكاتب,متخصصة,ومحترمة,ومستقلة,وبالرغم,من,ان,عملية,التخالص,بالاصول,العينية,لم,يكن,متعارفا,عليها,عند,ابرام,هذه,التسوية,عام,2005,ولكن,نجاح,التسوية,بهذا,الشكل,شجع,البنوك,الاخري,علي,اتباع,نفس,المنهج,في,انهاء,مشاكل,التعثر,لعملائهم..,واود,بهذا,الخصوص,ان,اوضح,ان,الاصول,التي,تم,الحصول,عليها,نجح,البنك,في,تسويقها,بنسبة,ربح,جيدة,جدا..,ما,يعني,ان,الصفقة,كانت,عادلة,للجميع.
«صوت,الأمة»:,وكيف,يقوم,البنك,بمنح,عميل,واحد,قرضا,بهذه,الضخامة,وبهذه,القيمة,التي,تبلغ,1.7,مليار,جنيه؟
-,السباعي:,لك,ان,تعلم,ان,تلك,المديونيات,تم,منحها,منذ,اكثر,من,عشرة,اعوام,وخلال,الفترة,من,1990,وحتي,1994,وأصل,المديونيات,لكافة,شركات,مجموعة,المهندسون,المصريون,لم,يزد,علي,400,مليون,جنيه,وبلغت,هذه,القيمة,الكبيرة,بسبب,التعثر,في,دفع,الاقساط,والفوائد,والعمولات,التي,تم,اضافتها,علي,القروض,خلال,تلك,الفترة,الطويلة,واعتقد,ان,التسوية,التي,جرت,هي,قمة,النجاح,لمجلس,ادارة,البنك,الحالي,والتي,نجحت,في,استرداد,ديون,البنك,وفوائدها،,رغم,ان,الادارة,الحالية,لم,تكن,مسئولة,في,يوم,من,الايام,عن,تلك,التسوية.
«صوت,الأمة»:,الناس,تثق,في,التعمير,والاسكان,كثيرا,لكنها,تتردد,بسبب,الشائعات؟
-,السباعي:,أولا,نحن,نحترم,عملاءنا,جدا,،,لذلك,سبقنا,الشائعات,ووضحنا,موقفنا,بشفافية,كاملة,،,ثانيا,الايدي,المرتعشة,لا,تعمل,ولا,تبني,ولا,تنمي,،,وأكبر,دليل,علي,هذا,أن,سياسة,البنك,المتزنة,والسليمة,حققت,زيادة,في,عوائد,البنك,خلال,ال,9,شهور,الاولي,بمعدل,27%,عن,مثيلتها,في,2008,وهي,أعلي,نسبة,زيادة,حققها,البنك,بين,جميع,البنوك,الموجودة,بالسوق,المصري,والعربي,علي,الاطلاق,،,هذا,هو,بنك,التعمير,والاسكان,المسئول,ضمن,الكونسرتيوم,عن,ادارة,مشروع,داماك,في,القاهرة,الجديدة.
«صوت,الأمة»:,العام,الماضي,اعلنتم,عن,الموقف,المالي,لنك,التعمير,والاسكان,بصورة,مجمعة,،,ماذا,عن,الموقف,المالي,الآن,للبنك؟
-,السباعي:,نعم,هذا,صحيح,،,فلأول,مرة,يعلن,بنك,التعمير,والإسكان,عن,مركزه,المالي,بصورة,مجمعة,مشتملة,علي,الحصة,الرئيسية,من,الشركة,القابضة,للاستثمار,والتعمير،,وشركة,التعمير,والإسكان,للاستثمار,العقاري,،,ففي,عام,2008,حقق,البنك,صافي,ربح,قدره,200,مليون,جنيه,وتم,توزيع,ارباح,بقيمة,125,مليون,جنيه.
«صوت,الأمة»:,أليس,هذا,رقما,كبيرا,وسط,المنافسة,المصرفية,التي,تشتعل,الآن,بين,البنوك,؟
-,السباعي:,هذا,صحيح,،,وهذا,ما,يدعونا,للفخر,في,الوقت,نفسه,،,وما,حدث,هو,نتيجة,لتطور,أداء,بنك,التعمير,خلال,الفترة,الأخيرة,والتوسع,في,نشاطاته,وانعكس,ذلك,علي,قوة,مركزه,المالي,ليصبح,منافساً,قويا,لكبري,البنوك,المشهود,لها,بالكفاءة,ومتانة,مركزها,المالي.
«صوت,الأمة»:,ما,اعلمه,أنه,لا,شئ,يحدث,صدفة,ولا,نجاح,يأتي,فجأة,،,كيف,حدث,ذلك؟
-,السباعي:,أولا,اذا,اردت,النجاح,عليك,بالتخطيط,السليم,،,ثم,عليك,العمل,الدقيق،,ثم,السرعة,في,التنفيذ,،,لتحصد,بعد,ذلك,الانجاز,،,ادخل,أي,ادارة,في,البنك,أو,أي,شركة,تابعة,للبنك,ستجد,أن,ما,أقوله,لك,مطبقا,بحذافيره,،,لذلك,فأنا,أؤيد,ما,تقول,لا,شئ,يأتي,فجأة,علي,الاطلاق,،,بل,النتائج,تأتي,مدروسة,ومتوقعة,لأنها,نتاج,دراسة,وبحث,،,البنك,لديه,خطة,عمل,محددة,واستراتيجية,واضحة,ينفذها,منذ,عدة,سنوات,وبدأ,الآن,في,جني,ثمارها..,هذه,الاستراتيجية,تعتمد,في,المقام,الأول,علي,الاهتمام,بمستوي,العاملين,ورفع,كفاءاتهم,وتحفيزهم,باستمرار,ومكافأة,المتميز,منهم,خاصة,من,يحرص,منهم,علي,العمل,وتقديم,الفكر,الجديد،,مشيراً,إلي,أنه,علي,الرغم,من,ضعف,الرواتب،,لكن,مع,تقديم,الحوافز,المالية,كل,ثلاثة,شهور,يتحقق,رفع,الدخل،,فإن,الحوافز,تصل,لأكثر,من,50%,للعاملين,المتميزين,في,الأداء.
«صوت,الأمة»:,كيف,يمكن,ان,نتأكد,من,نجاح,هذه,الاستراتيجية,،,وكيف,يمكن,لعميل,في,البنك,أن,يعرف,هذا,الامر؟
-,السباعي:,نحن,لا,نخفي,شيئا,،,من,يريد,ان,يتأكد,فأهلا,وسهلا,به,،,أي,بنك,في,العالم,يهتم,بتسويق,نجاحه,ويستمر,في,التواصل,مع,عملائه,عن,طريق,ابلاغهم,بانجازاته,،,فمن,مصلحتي,كبنك,تعمير,واسكان,ان,تكون,ارقامي,مكشوفة,للجميع,،,لأنك,لن,تجد,عملاء,يثقون,في,البنك,اذا,لم,يعرفوا,كل,معلومة,عن,هذا,البنك,،فخذ,هذا,علي,سبيل,المثال،لقد,وضعنا,خططنا,واستراتيجيتنا,بناء,علي,العام,الماضي,واستهدفنا,زيادة,الارباح,،,لكن,روح,النجاح,التي,استطعنا,غرسها,في,العاملين,في,البنك,فاقت,المستهدف,خلال,العام,الأخير.
«صوت,الأمة»:,النقلة,النوعية,التي,قام,بها,البنك,بالتحول,من,بنك,متخصص,الي,بنك,تجاري,ضاعفت,المسئولية,علي,البنك,لكنها,ضاعفت,ارباحه,ونشاطه,واستطاع,أن,يستغل,نجاحه,السابق,في,نجاح,علي,المستوي,التجاري,،,ماذا,عن,قطاع,التجزئة,المصرفية,الذي,تولونه,اهتماما,كبيرا,الفترة,الماضية؟
-,السباعي:,ما,تقوله,يصب,في,جوهراستراتيجية,البنك,لأن,التوسع,في,قطاع,التجزئة,المصرفية,والقروض,الشخصية,بالإضافة,إلي,القروض,الخاصة,بالمؤسسات,هو,امر,لصالح,التعمير,،,ولصالح,الاسكان,،,لأن,أي,بنك,في,النهاية,يهدف,للربح,،,اما,نحن,فلدينا,هدفان,متوازيان,التعمير,والتنمية,هدف,والربح,والتوسع,هدف,،,وكلا,الهدفين,يمنحان,البنك,قوة,وثقلا,طالما,كانا,متوازيين,ويسيران,بالسرعة,والتقدم,المتساويين,بحيث,لا,يطغي,امر,هدف,علي,آخر،,لأننا,ورغم,الارباح,التي,حققناها,والنمو,الذي,وصلنا,اليه,قمنا,في,الوقت,نفسه,بتطوير,شبكة,فروع,البنك,فقمنا,بافتتاح,فروع,جديدة,خلال,العام،,وذلك,في,إطار,خطة,البنك,التوسعية,للانتشار,الجغرافي,ليصبح,عدد,فروع,البنك,48,فرعاً،,بالإَضافة,إلي,عدد,5,مكاتب,تحصيل,مع,ربط,جميع,فروع,البنك,بشبكة,اتصالات,بالإَضافة,إلي,تطوير,عدد,من,الفروع,مثل,فرع,الشيخ,زايد,والمنيا,وبرج,العرب،,وسوف,يتم,افتتاح,العديد,من,الفروع،,وافتتاح,فرع,إلكتروني,جديد,للبنك,بمدينة,نصر,يؤدي,جميع,الخدمات,المصرفية,للعملاء,علي,مدار,24,ساعة,ووجود,85,آلة,صرف,آليATM,في,فروع,البنك,المنتشرة,في,محافظات,الجمهورية,تعمل,علي,مدي,24,ساعة,طوال,أيام,الأسبوع,،,وتطوير,مركز,خدمة,العملاء,HDB,Call,Center,ومد,عدد,ساعات,العمل,به,وزيادة,عدد,مقدمي,الخدمة,لتقديم,أفضل,خدمة,للعملاء,داخل,وخارج,مصر،,وهذا,يعني,اننا,نعمر,ونتوسع,،,نجدد,ونربح,،,ننمي,ونتطور.
«صوت,الأمة»:,لكن,هل,انت,راض,علي,نصيب,البنك,الحالي,من,البطاقات,الائتمانية؟
-,السباعي:,كلمة,الرضا,قد,تنفع,في,كل,مجالات,الحياة,،,الا,في,عمل,البنوك,،,فأنا,ان,كنت,أشعر,بالرضا,علي,اداء,البنك,فهو,رضا,مؤقت,علي,الانجاز,بالمقارنة,بالمستهدف,عندما,يزيد,الانجاز,علي,المستهدف,،,اما,بخصوص,البطاقات,،,فأنا,راض,في,اطار,الانجاز,والمستهدف,،,فالتوسع,في,البطاقات,جزء,من,عملية,التجزئة,المصرفية,،,وتطور,مراكز,إصدار,البطاقات,وتطوير,الخدمات,التي,يؤديها,أدي,إلي,زيادة,نشاط,المركز,وإصدار,مجموعة,متنوعة,من,البطاقات,مثل:,بطاقة,بنك,التعمير,والإسكان,HDB,وبطاقة,ماستر,كارد,وبطاقة,بريميوم,وبطاقة,فلوسي،,مما,أدي,إلي,زيادة,نشاط,إصدار,البطاقات,يفوق,المستهدف,بنسبة,66%,،,وهو,أمر,يشعرني,بالرضا,،,لكن,هذا,الرضا,يزول,فورا,ونحن,مع,فريق,العمل,في,البنك,نضع,المستهدف,في,العام,الذي,يليه,،,فلا,أرضي,عما,سبق,وحققناه,وأطمع,في,المزيد,من,النجاح..,وما,حدث,في,البطاقات,حدث,في,بقية,فروع,الخدمات,المصرفية,مثل,شهادات,الإيداع,الثلاثية,والخماسية,ذات,العائد,المتميز,-,خدمة,تحويل,الراتب,-,قرض,المصروفات,الدراسية,-,قرض,السيارة,-,القرض,العشري,-,قرض,التمويل,العقاري,-,دفتر,توفير,الأطفال,والشباب,-,دفتر,التوفير,الإسكاني.
«صوت,الأمة»:,هل,تعتقد,ان,الازمة,المالية,العالمية,تجعلنا,نعيد,التفكير,قليلا,في,التوسع,في,الائتمان؟
-,السباعي:,من,يخاف,عليه,ان,يترك,منصبه,لمن,يريد,العمل,،,هذه,ليست,من,طبيعتي,علي,الاطلاق,،,سوف,نتوسع,في,كافة,أنشطة,البنك,،,لكن,هناك,فرقا,بين,التوسع,المدروس,والتوسع,غير,المدروس,،,لأن,أي,عمل,غير,مدروس,يؤدي,لمشاكل,،,أي,نشاط,غير,محسوب,مخاطره,عمل,غير,صحيح,ويؤدي,للفشل,،,وبالتالي,نحن,في,التعمير,والاسكان,لا,نخاف,،,لأن,الايدي,المرتعشة,لا,تنجز,،,الايدي,المهزوزة,لا,تبني,ولا,تعمر,،,وكما,قلت,لك,من,البداية,،,هناك,خطة,ودراسة,واستراتيجية,محددة,،,اعلم,منها,ماذا,أفعل,وكيف,افعل,،,ومتي,افعل,،,أما,مسألة,القروض,والتوسع,في,منحها,،,فيما,يتعلق,بنشاط,البنك,في,مجال,منح,القروض,والتسهيلات,الائتمانية,خلال,عام،,فقد,اعتمدت,سياسة,البنك,علي,الدخول,في,مجموعة,من,القروض,المشتركة,مع,البنوك,الأخري,للمساهمة,في,تمويل,عدة,قطاعات,(اتصالات/,بتروكيماويات/,عقاري),تجاوز,حجمها,نصف,مليار,جنيه,بهدف,إحداث,نوع,من,التوازن,بين,التسهيلات,والتمويل,الموجه,إلي,الشركات,والمؤسسات,ذات,المراكز,المالية,الكبيرة،,بما,تحققه,من,عوائد,متنوعة,ساهمت,في,إحداث,الطفرة,التي,حققها,البنك,في,صافي,إيراداته,هذا,العام,وقروض,التجزئة,المصرفية,التي,كانت,تمثل,النسبة,الغالبة,في,محفظة,البنك,الائتمانية,باعتبار,أن,كليهما,يؤثر,تأثيراً,مباشراً,في,ربحية,البنك.
هذه,الاستراتيجية,الناجحة,للبنك,أسفرت,عن,نتائج,جيدة,انعكست,في,نجاح,البنك,في,الحفاظ,علي,جودة,محفظة,القروض,واستقطاب,وجذب,ودائع,جديدة.
«صوت,الأمة»:,هناك,نقطة,أتردد,كثيرا,في,طرحها,عليك,لكن,صراحتك,ازالت,ترددي,،,وهي,الخاصة,بحجم,المصروفات,الادارية,التي,تنفقها,البنوك,،,الامر,الذي,يغرقها,في,مصروفات,أكثر,مما,ينبغي,وبالتالي,يؤثر,علي,مركزها,المالي,خاصة,لو,قارناها,بالبنوك,الخاصة,؟
-,السباعي:,مبدئيا,أرجو,ألا,تتردد,في,طرح,أي,سؤال,فمن,حق,العملاء,أن,يعرفوا,كل,شئ,وأي,شئ,عن,البنك,،,بالعكس,انا,سعيد,بهذا,السؤال,،,وسأجاوب,بصراحة,متناهية,،,أي,بنك,يهدف,للوصول,الي,أقل,معدل,للمصروفات,ممكن,،,لكن,بحساب,،,يعني,التخفيض,يجب,أن,يتم,بدقة,وبتدرج,وبخطة,مدروسة,،,حتي,لا,يتأثر,المركز,المالي,للبنك,،,نعم,هناك,مصروفات,زائدة,ورثناها,،,لكني,لا,اتعجل,الحلول,الوقتية,ولا,افضلها,كسياسة,في,الادارة,،,الحل,يجب,أ,ن,يكون,دائما,ومتدرجا,ومتوافقا,مع,الخطة,والاستراتيجية,العامة,،,فقد,بلغت,نسبة,المصروفات,الإدارية,والعمومية,والاستهلاك,56%,عام,2006,،وكانت,اكبر,من,ذلك,عام,2005,،,ماذا,فعلنا,،,قمنا,بوضع,هدف,خفض,النسبة,وفقا,لجدول,محدد,مع,وضع,برنامج,شامل,لهذا,الامر،,فماذا,كانت,النتيجة,،,انخفاض,سنوي,في,النسبة,وفي,الرقم,،,حتي,وصل,الي,مبلغ,198,مليون,جنيه,خلال,عام,2007،,بنسبة,قدرها,40%,من,صافي,إيرادات,النشاط,،,لاحظ,أنها,أقل,بكثير,مقارنة,بنسبة,56%,في,عام,2006,،,وانخفض,أيضا,عام,2008,،,ورغم,هذا,التخفيض,لم,ينتج,أي,تأثير,علي,اداء,البنك,المالي,والاقتصادي,,,بل,صاحبه,مواصلة,البنك,الاستثمار,في,القطاعات,البشرية,والبنية,الأساسية,لتكنولوجيا,المعلومات,وميكنة,فروع,البنك,من,خلال,التدريب,المستمر,للعاملين,بالبنك,.
«صوت,الأمة»:,دعني,اشاركك,مخاوفي,،,بعد,ان,تحول,البنك,الي,بنك,تجاري,خشيت,علي,السوق,العقاري,المصري,من,ان,يخسر,نصيبا,ضخما,جدا,ودورا,مهما,للغاية,كان,يلعبه,التعمير,والاسكان,عندما,كان,متخصصا,فهل,تأثر,السوق,العقاري,من,تحول,البنك,؟
-,السباعي:,هذا,غيرصحيح,،,وان,كنت,اعرف,سبب,المخاوف,التي,وصلت,البعض,،,لأنهم,ظنوا,ان,البنك,سيترك,المساحة,التي,شغلها,وهذا,لم,يحدث,،,لأننا,وببساطة,عدلنا,أوضاعنا,بما,لا,يؤثر,علي,السوق,،,فأنشأنا,القابضة,للتعمير,والاسكان,وهي,شركة,مملوكة,للبنك,تقوم,اليا,بتنفيذ,الدور,الذي,كان,يقوم,به,البنك,عندما,كان,متخصصا,،,وقضية,التحول,هذه,التي,أقلقت,البعض,كانت,نقطة,تحول,للأفضل,والاكبر,والاحسن,،,وما,تم,لا,يدعو,للخوف,،,علي,الاطلاق,،,فنحن,توسعنا,،,ومن,الطبيعي,أن,تتوسع,اعمالنا,وأنشطتنا،,الآن,في,كل,محافظة,هناك,مشروع,سكني,يموله,او,يشارك,في,تنفيذه,البنك,او,تنفذه,شركة,التعمير,والاسكان,،,وهذا,دليل,علي,ان,لدينا,الامكانيات,ولدينا,الكوادر,ولدينا,الكفاءات,التي,تؤهلنا,لدور,أكبر,،,فلماذا,لا,نقوم,بدورنا,الجديد,علي,أكمل,وجه.
أما,فيما,يتعلق,بالمدن,الجديدة,فلدينا,مشروعات,جديدة,بدأنا,تنفيذها,بالفعل,في,«مدينة,الشيخ,زايد,-,مدينة,العبور,-,مدينة,القاهرة,الجديدة».,وهي,مشروعات,استثمارية,هدفها,التعمير,،,اما,علي,الجانب,الآخر,،,فإنه,إيماناً,من,البنك,بشمولية,الدور,المصرفي,الذي,يقوم,به,تجاه,المجتمع,علي,جميع,المحاور,الاقتصادية,والثقافية,والاجتماعية،,فإن,البنك,يقوم,بدور,فعال,ونشط,في,تنفيذ,المشروع,القومي,للإسكان,طبقاً,للبرنامج,الانتخابي,للسيد,رئيس,الجمهورية,بتوفير,الوحدات,السكنية,لمحدودي,الدخل,وحل,مشكلة,الإسكان..,حيث,قام,البنك,بالاشتراك,مع,كل,من,بنك,مصر,والبنك,الأهلي,المصري,بتوقيع,عدد,من,البروتوكولات,تمويل,فقط,للمشروع,القومي,«مع,كل,من,محافظة,الدقهلية,والإسماعيلية,والإسكندرية,والشرقية,والبحيرة»..,كما,قام,البنك,بتوقيع,عقد,قرض,معبري,بين,البنك,وكل,من,محافظة,أسيوط،,والفيوم،,وسوهاج،,ليصبح,إجمالي,عدد,الوحدات,التي,يقوم,البنك,بتمويلها,أو,بإنشائها,للمساهمة,في,تنفيذ,المشروع,القومي,الإسكاني,هو,32,182,وحدة،,ذلك,بالإضافة,إلي,المساهمة,بتمويل,المشروعات,التي,قامت,وزارة,الإسكان,والمرافق,والمجتمعات,العمرانية،,بإبرامها,مع,معظم,محافظات,مصر,لإنشاء,عدد,14,860,وحدة,للمواطنين,الأولي,بالرعاية..,كما,يقوم,البنك,بمساندة,المؤسسات,الخيرية,في,مجالات,الصحة,والتعليم,والخدمات,الاجتماعية،,كما,كانت,المبادرة,من,البنك,بإنشاء,مكتبة,سوزان,مبارك,بمدينة,الزقازيق,لنشر,الثقافة,والتوعية.
هذا,التوسع,بالضرورة,سبقه,توسع,في,رأس,مال,البنك,كما,علمنا،,بالفعل,وافقت,الجمعية,العامة,غير,العادية,للبنك,بتاريخ,5/11/2007,علي,زيادة,رأس,المال,المرخص,به,من,مليار,جنيه,إلي,3,مليارات,جنيه,وزيادة,رأس,المال,المصدر,والمدفوع,من,550,مليون,جنيه,مصري,إلي,1150,مليون,جنيه,مصري,بزيادة,قدرها,600,مليون,جنيه,مصري,وتفويض,مجلس,إدارة,البنك,في,اتخاذ,إجراءات,الطرح,طبقاً,لأحكام,القانون,هذا,وقد,تم,الإعلان,عن,نشرة,الاكتتاب,بتاريخ,16/1/2008,المرحلة,الأولي,بزيادة,قدرها,120,مليون,جنيه,للمساهمين,القدامي,بواقع,سهم,لكل,5833.4,سهم,وسيتم,الإعلان,عن,75%,الباقية,من,زيادة,رأس,المال,بالقيمة,العادلة,قريبا,جدا,وذلك,بعد,أخذ,الموافقة,النهائية,من,هيئة,سوق,المال.
«صوت,الأمة»:,نأتي,لمشكلة,السوق,العقاري,في,مصر,الآن,والتي,نستطيع,ان,نلخصها,في,ثلاث,كلمات,وهي,قانون,التمويل,العقاري،,متي,ستحل,هذه,المشكلة؟,وكيف,سيترجم,القانون,لحلول,لهذا,القطاع,الحيوي؟
-,السباعي:,قانون,التمويل,العقاري,تمت,دراسته,بشكل,دقيق,وحقيقي,لضمان,جميع,الحقوق,وقد,روعي,فيه,تطبيق,اقتصاديات,السوق,الموجودة,في,العالم..,إلا,أن,المعوقات,التي,صادفت,التطبيق,عدم,وجود,العديد,من,الاليات,اللازمة,لنجاحه,،,ومثال,ذلك,عدم,وجود,شركات,للاستعلام,الائتماني,،,مما,يضطر,البنك,للاستعلام,عن,العميل,بطريقة,يدوية,تستغرق,وقتا,طويلا,يضاف,إلي,هذه,المعوقات,عدم,تسجيل,نسبة,كبيرة,من,هذه,الوحدات,المراد,تمويلها,نظرا,لارتفاع,رسوم,التسجيل,وتم,التغلب,علي,هذه,المشكلة,من,خلال,وزارتي,العدل,والمالية,واللتين,قامتا,بتخفيض,الرسوم,كذلك,قامت,البنوك,بانشاء,شركة,للاستعلام,الائتماني,وهي,قد,بدأت,مؤخرا,في,العمل,مما,سوف,يؤدي,إلي,تخفيض,المدة,اللازمة,للموافقة,علي,عملية,التمويل,بشكل,كبير,جدا..,ويجب,أن,نعرف,أن,سوق,العقار,سوق,كبير,فهناك,ما,لا,يقل,عن,2,مليون,وحدة,خالية,ممكن,أن,يستوعبها,السوق,في,حالة,توافر,التمويل..
«صوت,الأمة»:,لكن,الفوائد,مازالت,حجر,عثرة,امام,التوسع,في,التمويل,العقاري؟
-,السباعي:,الفوائد,تتباين,طبقا,لكل,حالة,علي,حدة,فهناك,فائدة,تتراوح,ما,بين,12%،,13%,باستثناء,المشروع,القومي,للاسكان,حيث,يتم,تمويله,بتكلفة,الاموال,حيث,لا,نهدف,للربح,باعتبار,أنه,مشروع,قومي,تساهم,فيه,كل,الجهود,والمؤسسات,للقضاء,علي,أزمة,الإسكان..,وأوضح,السباعي,أن,هناك,9,شركات,تعمل,في,مجال,التمويل,العقاري,وشركة,لإعادة,التمويل,بالإضافة,إلي,وسطاء,التمويل,العقاري,ووكلاء,التمويل,العقاري.
«صوت,الأمة»:,هل,معني,ذلك,انه,قد,انتهت,مشكلة,التعثر,في,البنك,العقاري؟
-,السباعي:,البنك,العقاري,المصري,العربي,أنهي,تكوين,مخصصات,الديون,الرديئة,علي,نهاية,عام,2009،,كما,تمت,تسوية,70%,من,محفظة,القروض,المتعثرة,بقيمة,11,مليار,جنيه،,بينما,لم,تبدأ,المشروعات,المقترضة,لنسبة,ال30%,الباقية,في,العمل,حتي,الآن،,مشيرًا,إلي,إمكانية,ضخ,تمويل,جديد,لاستكمال,المشروعات,وتحقيق,تدفقات,نقدية,يمكن,من,خلالها,سداد,المديونيات,المستحقة.
وأن,حجم,المحفظة,العقارية,بالبنك,يبلغ,16,مليار,جنيه,يستحوذ,القطاع,السياحي,منها,علي,20%,مؤكدًا,قرب,الانتهاء,من,عملية,الدمج,بين,البنكين,باستكمال,إعادة,الهيكلة,الفنية,والإدارية,والتنظيمية.
وأن,الشغل,الشاغل,منذ,تولية,مسئولية,البنك,هو,تأمين,المديونيات,وتسوية,الديون,المتعثرة..,ويجب,أن,أنوه,إلي,أننا,لا,نتعامل,من,خلال,وسطاء,في,عملية,التسويات,ولكن,تتم,اعمال,التسويات,مع,العملاء,المدينين,مباشرة.
«صوت,الأمة»:,هناك,من,يقول,ان,البنك,حصل,علي,أصول,لبعض,مديونيات,بعض,العملاء,لتخالص,عيني,بقيمة,أكبر,من,قيمتها,الحقيقية؟
-,السباعي:,هذا,كلام,مرسل،,واذا,اردت,الحقيقة,كاملة,وواضحة,اقولها,لك,،وبالمستندات,والادلة,،,لأن,عملية,التقييم,تخضع,لمعيار,الشفافية,المطلقة,وبشكل,عملي,وقانوني,سليم,مائة,في,المائة,وذلك,من,خلال,مكاتب,خارجية,لها,سمعتها,والمشهود,لها,في,جميع,المحافل,الاقتصادية,وهذه,المكاتب,معتمدة,سواء,من,البنك,المركزي,أو,هيئة,التمويل,العقاري,وعلي,أساس,هذه,التقييمات,يتم,التخالص,بما,يحقق,مصلحة,البنك,وبما,لا,يتعارض,مع,مصلحة,العميل،,فأنا,كبنك,لا,أستطيع,أن,اقيم,بنفسي,،,لكن,هناك,اجراءات,وشروطا,ومعايير,وضعها,القانون,لا,يستطيع,أي,بنك,الآن,تجاوزها.
«صوت,الأمة»:,تعتقد,لماذا,يطلق,البعض,مثل,هذه,الشائعات,علي,البنك؟
-,السباعي:,اعتقد,أن,المنافسة,باتت,شديدة,في,السوق,المصرفي,،,والقطاع,العقاري,أصبح,مطمعا,للجميع,وهو,في,نفس,الوقت,مفتوح,للجميع,،,لذلك,لا,يمكن,أن,نتوقف,علي,كل,كلمة,تدور,في,السوق,،,نحن,نعمل,حساب,الجميع,ونحترم,جميع,منافسينا,،,لكننا,لسنا,بنكا,يهدف,الي,الربح,فقط,،,أو,أن,نربح,ونجري,،,نحن,بنك,نربح,ونعمر,،,نضع,أعيننا,علي,مواطن,المكسب,ولا,ننسي,أبدا,دورنا,الاجتماعي,والثقافي،,وكما,قلت,لك,نحن,نسير,علي,محورين,متوازيين,،,كقضبان,القطار,،,لا,يمكن,أبدا,أن,نستغني,
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق